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企业条件分为一二三四等四个资质等级二级及二

时间:2012-07-06 03:21:31 来源:szgsys.com 作者:小勺子 点击:
C。15B。
(二)多项选择题
1A、B、D、E。《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的,应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料不包括建设项目设计说明。
2A、C、D。拆迁补偿安置协议签订后是否公证,由双方当事人自主选择。但《拆迁条例》规定,拆除代管房屋,必须经公证机关公证。所以B、E项错误。
3C、E。拆迁的实施方式有两种,即自行拆迁和委托拆迁。
4A、B、C、E。产权人精神失常的房屋不属于产权不明确的房屋,所以D答案错误。
5C、D、E。设有抵押权的房屋被拆迁时进行补偿和安置要认定抵押的有效性。按照《中华人民共和国担保法》的规定,当事人以房地产进行抵押的,应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。因此,未进行抵押登记的,视为无效抵押,拆迁时不应按已设定抵押的房屋进行补偿、安置。所以A、B选项错误。
6A、B、D。作为拆迁人或者拆迁主管部门没有认定违章建筑的权利,也没必要自行认定。在拆迁过程中,拆迁人对必须拆除的违章建筑,不予补偿。故C、E选项错误。
7A、C、D、E。
8B、C。实地查勘记录要由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。拆迁评估价格应当以人民币为计价货币,精确到元。故B、C选项不正确。
9A、B、C、D。估价机构和估价人员与拆迁当事人一方有利害关系的不属于规定进行处罚之列。故不选E。
10B、D、E。
11A、C、D。如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的,拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。故B选项不正确。当事人达成仲裁协议的,一方向人民法院起诉的,人民法院不予受理。故E选项错误。
12A、B、E。13B、C、D、E。
二、自测练习题单项选择题
1D。2C。三、判断题
1√。
2×。房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。
3√。
4×。城市房屋拆迁估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日,并进行现场说明,听取有关意见。
第四章房地产开发经营管理制度与政策
一、强化练习题(一)单项选择题
1C。2D。3C。4A。5B。
6A。只有一级资质由省、自治区、直辖市建设行政主管部门初审,报国务院建设行政主管部门审批。二级及二级以下资质的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制度。故选A。
7D。1998年7月3日以国发23号文件发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》规定:“经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排,并采取行政划拨方式供应。”故D答案正确。
8D。9B。10B。11D。12C。
13A。供热、供冷系统和设备最低保修期限为1个供暖期或供冷期。故A选项说法不正确。
14B。房地产预售、销售广告必须载明的事项不包括设计单位名称。故应选B选项。
(二)多项选择题
1A、B、E。设立房地产开发企业应具备注册资本100万元以上;有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。故C、D选项错误。
2A、C、D、E。新设立的房地产开发企业,到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案时应持的文件不包括营业执照。故不选B选项。
3B、C、D。房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级。二级及二级以下资质的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。故选B、C、D。
4A、B、D、E。
5A、B、C、E。从事本级以下资质等级房地产开发经营的符合经营行为。故D选项不正确。
6B、C、D、E。
7A、C、E。投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资,但不得以任何方式抽出。房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于20%。故B、D选项不正确。
8A、B、C。因房地产开发企业内部变动造成开工延期和因开发商个人健康状况而延期动工开发的不属于不征收土地闲置费之列。其D、E选项不正确。
9A、E。商品房交付使用之后,是指办理了交付使用手续之后,可以是房屋所有权证办理之前,也可以是房屋所有权证办理之后。对给购房人造成损失应当有合理的界定,应只包含直接损失,不应包含精神损失等间接性损失。故A、E选项不正确。
10A、B、C、D。生态环境保护的实施情况不属于住宅小区等群体房地产开发项目竣工进行综合验收的要求。故E选项不正确。
11A、C、D、E。物业管理是否按要求落实不属于政府行业管理部门监控的内容。故B选项不正确。
12A、C、E。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,属于私有住宅转让后仍用于居住的,同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的,经有批准权的人民政府批准,可以不办理土地使用权出让手续。故B、D选项不正确。
13B、C、D、E。转让的房地产的土地使用权出让用途、年限和其他条件是否已经确定不属于房地产项目转让的双方当事人在办理备案手续时,房地产开发主管部门要审核的内容。故A选项不正确。
14A、B、C、E。涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的说明不属于《住宅使用说明书》应当包含的内容。故D选项不正确。
15A、D、E。
16A、D、E。《房地产估价规范》和《中华人民共和国担保法》不属于发布房地产广告应当遵守的规定。故不选B、C选项。
17A、C、D、E。
18A、B、C、D。禁止发布房地产广告的情形不包括房地产开发商贷款对项目进行开发的。故E选项不正确。
19A、C、D、E。发布房地产广告应当提供的文件不包括设计单位、施工单位的营业执照。故B选项不正确。
20B、C、D。房地产广告涉及内部结构、装修装饰的,应当真实、准确。预售、预租商品房广告,不得涉及装修装饰内容。房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。故A、E选项不正确。
二、自测练习(一)单项选择题
1C。2C。3B。
4D。分析:新的商品房买卖合同示范文本规定以正负3%作为分界点,大于3%的部分,销售方免费赠送,小于负3%,销售双倍返还房价款。
5B。分析:其它各项的正确叙述分别为:A、房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。C、房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。D房地产开发企业作为房地产项目建设的主体,是整个活动的组织者。
6D。
7C。分析:企业有涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的,可由资质审批部门公告资质证书作废,收回证书,并可处以1万元以上3万元以下的罚款。
8D。(二)多项选择题
1A、B、E。分析:设立房地产开发企业应具备下列条件:①有符合公司法人登记
的名称和组织机构;②有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;
③注册资本100万元以上;④有4名以上持有资格证书的房地产专业、
建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计人
员;⑤法律、法规规定的其他条件。
2B、D、E。
3A、B、C、E。分析:D选项的正确叙述是房地产开发企业的开发建设行为具有市场性,其产品aaa3aaaaaa3aaa经济适用房也是用于销售。
三、判断题1√。(责任编辑:小勺子)
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